又涨了？13城房价超过2万，31城房价涨幅为两位数
近日，上海易居房地产研究院发布最新一期《中国百城房价报告》。报告显示，1-5月全国100个城市新建商品住宅成交均价为15499元/平方米，同比上涨11.2%，相比1-4月份数据，今年1-5月份房价涨幅有所收窄。
报告中有两点值得关注。首先，一线城市房价涨幅略有扩大，三四线城市涨幅略有收紧。1-5月，4个一线城市新建商品住宅成交均价为46548元/平方米，同比上涨7.9%，相比1-4月份今年1-5月份一线城市房价涨幅有所扩大。
疫情影响，1-3月份房地产行业几乎处于停滞的状态，房价的波动也小。随着疫情形势转好，前期被抑制的购房需求被释放，自然造成购房火热的现象，由此可能会推动房价的上涨。基于前期房价波动小、后期房价需求一时猛增，这才使得一线城市1-5月份的房价涨幅才高于1-4月份的。
同时房价稳步上涨也表明了房地产行业正在全面复苏。当然，涨幅扩大也不排除有炒房行为的推波助澜，报告中提到了今年5月份开始一线城市房价出现了炒作，甚至出现了抢房的现象，结合此前频出北京二手房成交量增加7倍、5月上海二手房市场成交量全国最高这些消息，可以看出有炒热楼市的嫌疑。
一线城市涨幅扩大，但是二三线城市的房价的涨幅同样不容忽视。据报告显示32个二线城市新建商品住宅成交均价为15246元/平方米，同比上涨9.6%，64个三四线城市新建商品住宅成交均价为11760元/平方米，同比上涨9.1%，出现了涨幅收窄的现象。
第二大看点，13城房价超过2万元水平，31城涨幅为两位数。报告对全国100个城市的房价进行排序，上海成为今年1-5月全国房价最贵的城市，为60235元/平方米，另外有13个城市的房价超过了2万元水平，包括无锡、温州和合肥等城市，房价也开始接近2万元的水平。
一线城市有快速发展的经济支撑，也有教育、人口、医疗的绝对优势，房价居高不下还可以理解。为何现在连一些二三线城市的房价也已过万，且保持着较高的涨幅呢？炒房团的炒作、城镇化进程加快、棚改、房企拿地成本增高等都是推手。
以房企拿地成本这方面来说，成本就令人咋舌。近期洛阳一商住用地拍卖，经过153轮激烈角逐，最终以32133万元成交，1074.57万元/亩，溢价率高达68％。一般来说，房价是地价的两倍左右，有如此高的拿地价格，房价自然就低不了，这也就难怪中国国际经济交流中心副主任黄奇帆表示要控制房价，决不允许投机炒作土地。
疫情之后，不少人看衰楼市，等待房价下跌，而依然坚挺的房价，让刚需一族望而却步。不过，人们也应该看到相关部门在抑制房价方面的努力，目前房住不炒基调已经定下，房产税、空置税也已经走在路上，福利性住房范围进一步扩大…相信在不久的未来，房价会回归到一个合理的水平的。
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